Eine professionelle Wohnflächenberechnung schützt vor Schadensersatzforderungen
Die Wohnfläche stellt eine wichtige Komponente für die Ertragswertberechnung dar. Sie bestimmt die Mieteinnahmen und ist Grundlage für Betriebs- und Nebenkosten. Es wird geschätzt, dass in etwa 80% aller Mietverträge die tatsächlichen Wohnflächen von den im Vertrag angegebenen Wohnflächen abweichen. Damit wird schnell klar, warum eine professionelle Wohnflächenberechnung so wichtig ist.
Bei falschen Wohnflächenangaben können im privaten Bereich auch Schadensersatzforderungen drohen. Da Immobilienpreise nicht selten mit einem Preis pro Quadratmeter angegeben werden, sollte die Wohnfläche genau ermittelt werden. Die Wohnfläche ist aus den zur Wohnfläche gehörenden Grundflächen zu ermitteln. Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln. Dabei ist die Grundfläche durch Ausmessung im fertig gestellten Wohnraum, oder auf Grundlage einer Bauzeichnung zu ermitteln. Was zur und wieviel von der Grundfläche als Wohnfläche ausgewiesen werden muss, können Sie der Wohnflächenverordnung-WoFIV entnehmen.
Nach neuester Rechtsprechung sind Wohnflächenberechnungen, die vor 2004 nach DIN 283 oder DIN 277 erstellt wurden, nicht mehr gültig und können zu Regressansprüchen bei Verkauf oder Vermietung führen. Für die Betriebs- und Heizkostenabrechnung stellte der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 18.11.2018, VIII ZR / 266/14 fest, dass es auf die tatsächliche Fläche ankommt und nicht auf die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche.
Wie wichtig mittlerweile exakte Wohnflächenberechnungen sind, können Sie an Gerichtsurteilen der Vergangenheit erkennen. Denn bevor Sie sich versehen, können Sie in der Haftungsfalle stecken. Ob als Mieter, Eigentümer, Vermieter, Käufer oder Verkäufer. Alle Gruppen sind von der Wohnfläche betroffen. Die Wohnflächenberechnung findet in folgenden Bereichen Anwendung:
Ein weiterer Grund Ihre Wohnflächen genau zu kennen, sind die Angaben die Sie beim Finanzamt tätigen. Hierzu kommen in Betracht:
Letzterer Punkt wird künftig von den Finanzämtern erfasst. Die Wohnfläche ist ein Baustein für die neue Grundsteuerreform. Auch wenn der Hebesatz am Ende die größte Stellschraube darstellt, so sollten die Angaben der Wohnfläche schon exakt ans Finanzamt übermittelt werden. Wenn Sie mehr Informationen zur neuen Grundsteuer erhalten möchten, kann ich Ihnen auch meinen Artikel „Neue Grundsteuer“ empfehlen. Die Rechenbeispiele beziehen sich auf Ein- / und Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen.
Grundsätzlich ist ein Ortstermin für das Aufmaß zu vereinbaren. Voraussetzung ist ein fertig gestellter Wohnraum. Bei der Wohnraumvermessung geht der Sachverständige für die Flächenermittlung, durch alle, der zur Wohnfläche gehörenden Räume. Unter Beachtung der vorgegebenen Richtlinien werden die Flächen in Quadratmeter für jeden Raum ermittelt. In der Regel wird keine Grundrisszeichnung hierzu angefertigt. Die Wohnflächen werden anhand der Geschoss- und Raumbezeichnung in der Wohnflächenberechnung des Sachverständigen ausgewiesen. Mit dieser Dienstleistung erhalten Sie einen Mehrwert durch ein belastbares Dokument als Privatverkäufer. Ebenso kann Ihnen die Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen als Mieter, Vermieter, Käufer oder Verkäufer nützlich sein. Auch vor Gericht, bei den Finanzbehörden oder für Ihre Nebenkostenabrechnung können die Wohnflächenangaben verwendet werden.
Ihr Vorteil und Mehrwert einer Wohnflächenermittlung
Der Mehrwert einer Wohnflächenberechnung liegt auf der Hand. Ihre Vorteile sind z. B.:
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine kostenlose Erstberatung. Wir besprechen Ihr Anliegen und stimmen die Rahmenbedingungen ab. Im Anschluss erhalten Sie ein, auf Sie zugeschnittenes Angebot.
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sind bei Immobilienbewertung Engel keine Floskeln, sondern werden gelebt.
Die Kosten einer Wohnflächenberechnung hängen von verschiedenen Faktoren ab. Je größer die zu vermessende Immobilie, desto höher ist natürlich auch der Zeitaufwand. Aufteilung und Anzahl der Räume spielen hierbei ebenfalls eine Rolle.
Wenn wir die Rahmenbedingungen kennen, werden wir Ihnen ein verlässliches Angebot unterbreiten. Als Vollblutdienstleister wissen wir. Es gibt viele Anbieter. Doch nur wer den Kundenservice wirklich lebt, wird auch zufriedene Kunden hinterlassen.
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