Einen Dekra zertifizierten Immobiliengutachter benötigen Sie, wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus, oder das Haus was Sie kaufen möchten wert ist?

Dann sind Sie bei Carsten Engel, einem Dekra zertifizierten Immobiliengutachter genau richtig.

Carsten Engel erstellt Immobiliengutachten und Villenbewertungen in Kamp-Lintfort, Moers und Umgebung für Hauskauf, Verkauf, Vormundschaften und Scheidungen.

Immobilienbewertungen sind als ausführliches Gutachten oder als Wertexpertise, je nach Wunsch möglich. Außerdem Kaufberatung, Begleitung, Objektbesichtigung, Preisverhandlung, sowie Unterstützung beim Hauskauf und Verkauf. Dekra zertifizierter Immobiliengutachter Carsten Engel bewertet den Zustand einer Bestandsimmobilie und ermittelt den realen Verkehrswert.

Warum sollten Sie Ihr (Traum) Haus von einem Dekra-zertifizierten-Immobiliengutachter bewerten lassen?

Da gibt es mehrere Gründe. Der wichtigste Grund ist:

“Ein zertifizierter, unabhängiger Immobiliengutachter bekommt keine Provision beim Kauf oder Verkauf. Der Gutachter hat keine Maklerfunktion!”

Einige Makler erstellen zwar auch ausführliche Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch, haben aber dann auf das bewertete Objekt Maklerverbot. Makler dürfen also nicht beides für ein und dasselbe Objekt.

Gutachten ist nicht gleich Gutachten

Sie sollten darauf achten, dass Sie ein Gutachten nach § 194 Baugesetzbuch erhalten. Dieser Paragraf sagt folgendes aus:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (Quelle: https://dejure.org/gesetze/BauGB/194.html)

Dieser Paragraf soll Kungeleien, Absprachen oder ähnliches ausschließen. Deshalb sollten Sie darauf achten ein Gutachten von einem unabhängigen zertfizierten Immobiliengutachter zu erhalten.

Mehr als nur Gutachten

Als Dekra zertifizierter Immobiliengutachter hat man nicht nur das Zahlenwerk für die Immobilie zusammen zu stellen. Und hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Ein Gutachter für Immobilienbewertungen benötigt auch im Bauwesen Erfahrung um mögliche Bauschäden zu erkennen und mit ins Gutachten einfließen zu lassen. Ich bin der Auffassung, dass eine zertifizierte Immobilienbewertung ohne Kenntnisse des Bauwesens in vielen Fällen nicht den wahren Wert einer Immobilie widerspiegelt. Dem Käufer werden somit oftmals viele Kleinbaustellen vorenthalten.