Immobilienbewertung Düsseldorf

Die Stadt Düsseldorf ist ein attraktiver Immobilienstandort. Immerhin gehört sie laut einer Studie zu den Top Ten der weltweit lebenswertesten Metropolen. Die internationale Unternehmensberatung Mercer hat die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt auf Platz 10 von 450 Weltstädten (Studie von 2023) eingereiht. 

Die Immobilienbewertung in Düsseldorf ist eine sehr spezielle Herausforderung. Neben Topadressen der Luxusklasse wie der Königsallee gibt es auch eher ländlich geprägte Stadtteile wie z. B. Wittlaer, Angermund, Hubbelrath und Volmerswerth. Die Vielfalt ist also groß und es erfordert fundierte Erfahrung und explizite regionale Kenntnisse, um Immobilien in einer so impulsiven Metropole adäquat bewerten zu können. Gerade wegen seiner großen Bandbreite begeistert mich dieser Standort als Sachverständiger ganz besonders. 

Unsere Leistungen bei der Immobilienbewertung in Düsseldorf

Carsten Engel ist zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertungen und Bauschäden.
Professionelle Gutachten über den Verkehrswert von Wohnungen, Häusern und Grundstücken sind sein Metier. 

Das Sachverständigenbüro Engel bietet:

• Wertermittlung von Immobilien aller Art, ob Häuser, Eigentumswohnungen oder Mietwertgutachten. Neben Wohnimmobilien bewerten wir selbstverständlich auch Gewerbeimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
• Professionelle Wertgutachten vom Vergleichswert über die Restnutzungsdauer bis hin zur Wohnflächenberechnung.
• Eine Kurzbewertung gehört ebenso zu unseren Dienstleistungen wie die Immobilienkaufberatung. 

Unsere fachkompetente Beratungsleistung beginnt mit einer kostenlosen telefonischen Vorabberatung. Wir wollen unser Angebot stets fair und transparent gestalten.

Neben detailliertem Fachwissen steht bei uns die Aktualität an erster Stelle. Deshalb halten wir uns auch über den Immobilienmarkt Düsseldorf immer auf dem neuesten Stand.

Die Immobilienbewertung Engel punktet mit Kompetenz. Carsten Engel ist nicht nur ein versierter Immobiliengutachter für Nordrhein-Westfalen, sondern auch EU-zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke. Somit kann unser Sachverständigenbüro sämtliche Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung in Düsseldorf gesetzeskonform ausführen. Als DEKRA und DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger erstellt Carsten Engel gerichtssichere Wertgutachten, die beispielsweise im Falle einer Erbschaft benötigt werden. Auch die Finanzämter haben bislang unsere sachverständigen Immobiliengutachten anerkannt. 

Zu unseren professionellen Methoden gehört das Vergleichswertverfahren, beispielsweise bei der Bewertung von Eigentumswohnungen. Das Sachwertverfahren kommt vorwiegend bei der Begutachtung privat genutzter Objekte, oder als stützendes Verfahren bei Mehrfamilienhäusern und Mischobjekten zur Anwendung. Das Ertragswertverfahren setzen wir zur Beurteilung von Renditeimmobilien wie Büro-, Geschäfts- und Mehrfamilienhäusern, sowie für Eigentumswohnungen ein. Der Wert des Erbbaurechts wird unter Berücksichtigung der Vertragslaufzeit, der Restlaufzeit und dem Liegenschaftszins ermittelt. Der hieraus ermittelte Zinsvorteil, stellt vereinfacht gesagt, den fiktiven Bodenwert im Wertermittlungsverfahren dar. Der Verkehrswert des Erbbaurechts setzt sich somit aus dem Sachwert und dem Zinsvorteil zusammen. 

Düsseldorf – die pulsierende Metropole

Nach eigener Aussage auf der Website ist Düsseldorf „eine wachsende Stadt, die niemals stillsteht“. Diese Aussage ist wohl nicht übertrieben, denn das Amt für Statistik und Wahlen sagt dem Standort einen Bevölkerungszuwachs auf 747.500 Einwohnern im Jahr 2050 voraus. Mit 655.717 Einwohnern in 2023 ist die Landeshauptstadt dennoch nicht die größte Stadt Nordrhein-Westfalens, sondern wird mengenmäßig von der Millionenmetropole Köln übertroffen. 

Wirtschaftlich ist Düsseldorf aber top. Neben Frankfurt, Berlin, Hamburg und München gilt die Stadt als eines der fünf bedeutendsten internationalen Wirtschaftszentren Deutschlands. Auch die innerhalb des Stadtgebiets rund 45.000 und im Großraum sogar 85.000 ansässigen Unternehmen stärken Düsseldorfs Ruf als Wirtschaftsregion von europäischem Rang. Kulturell spielt die Stadt als anerkannte Mode- und Kunstmetropole eine wichtige Rolle. Der Banken- und Börsenstandort Düsseldorf folgt im Ranking nach Frankfurt an zweiter Stelle. Der hiesige Airport ist mit über 225.000 jährlichen Flugbewegungen der drittgrößte in Deutschland und das wichtigste internationale Verkehrsdrehkreuz von NRW. Der Messestandort steht für 25 internationale Leitmessen, unter anderem findet hier die größte Fachmesse für Immobilien und Investitionen in Europa statt. 

Bei diesen Superlativen braucht man sich also nicht darüber zu wundern, dass Düsseldorf auch als Immobilienstandort der Spitzenklasse gilt. Innerhalb der Rhein-Ruhr-Region mit 11,4 Millionen Einwohnern fällt die Stadt durch ihre überdurchschnittlich hohe Kaufkraft auf. Dementsprechend entwickeln sich auch die Immobilienpreise stetig nach oben. Im Vergleich zu größeren Metropolen wie Berlin, Hamburg oder Köln ist das Niveau hoch und liegt über dem Bundesdurchschnitt. Der Investmentstandort Düsseldorf ist attraktiver Anziehungspunkt für viele internationale Anleger.

Ein besonderer Standort, den man gut kennen muss, um dort Immobilien exakt einzuschätzen. Vertrauen Sie dabei auf die regionale und fachliche Expertise der Immobilienbewertung Engel.