Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

In der heutigen Zeit müssen die meisten Fachleute zertifiziert sein. Das gilt insbesondere für Sachverständige, welche Immobilienbewertungen durchführen. Der Druck für eine Zertifizierung wird leider stark von außen betrieben. Dies geschieht in erster Linie durch die Finanzbehörden. Als diese vor einigen Jahren durch ein Gerichtsurteil, Gutachten zum „Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts“ zulassen mussten, haben diese mit dem § 198 Abs. 2 BewG ein künstliches Nadelöhr geschaffen. Im Bewertungsgesetzt heißt es wie folgt:

„Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann regelmäßig ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs oder von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind, dienen.“

Auch wenn die Finanzbehörden den § 198 nicht aus Nächstenliebe zum Steuerzahler eingeführt haben, so profitiert dieser doch indirekt von dem Gesetz. Ich persönlich halte dies für recht fragwürdig, da ausschließlich die Finanzämter mit den Auflagen um die Ecke kommen. Mit Einführung dieses Gesetzes, wurde vielen Sachverständigen praktisch der Boden unter den Füßen entzogen, was meiner Meinung fast einem Berufsverbot gleichkommt.
Bei Immobilienbewertung Engel sind Sie bestens aufgehoben, da hier Zertifizierungen für alle Fälle des Lebens vorliegen. Ob bei Trennung, Erbschaft, Betreuung, Kauf- oder Verkauf, oder zur Vorlage beim Finanzamt; es liegen diverse Zertifizierungen für jeden Einzelfall vor, welche da wären:

DEKRA D3

DEKRA D3 ist die höchste Qualifizierung, die man derzeit bei der DEKRA erlangen kann. Mit DEKRA D3, ist der Sachverständige berechtigt komplexe Wohn- und gewerbliche Objekte zu bewerten. Definition der DEKRA:
Fachgebiet Sachverständiger Immobilienbewertung D3
Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke wie z. B. D2 und darüber hinaus mit komplexen Wohn- und gewerblich genutzten Immobilien, einschließlich Rechte, Belastungen, Begünstigungen sowie grundstücksgleiche Rechte.

ADA InVivo BV – Gesellschaft zur Zertifizierung von Personen

Die ADA InVivo BV ist eine niederländische Zertifizierungsgesellschaft, welche Personen nach DIN EN ISO / IEC 17024 zertifiziert. Trotz der EU-Zugehörigkeit der Niederlande, wird diese Zertifizierung leider nicht von den Finanzämtern anerkannt, da die ADA InVivo BV nicht von einem DAkkS (deutsche Akkreditierungsstelle) akkreditierten Unternehmen akkreditiert ist. Hier geht Deutschland einen Sonderweg, manche sagen auch Alleingang. Ob gewollt oder nicht; hierdurch werden andere Institutionen außen vor gehalten. Begründet wird das immer mit dem Argument der Qualität der Sachverständigen.

DIA Zert – Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG

Die DIA Consulting AG ist ein akkreditiertes Unternehmen welches unter anderem Sachverständige für Immobilienbewertungen zertifiziert. Im Grunde ersetzt die Zertifizierung der DIAZert beide zuvor genannten Zertifizierungen, da die Akkreditierung im DAkkS, die höchste der hier aufgeführten Zertifizierungsstufen darstellt.

Carsten Engel hat folgende Zertifizierungen der DIAZert:

ADAInVivo Rezertifizierung Carsten Engel: Bau-Sachverständiger für Bewertung von Grundstücken

Carsten Engels Zertifikat als Sachverständiger für Immobilienbewertung D3

PDF Download

Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn. und Gewerbeimmobilien).
Zertifizierter Sachverständiger zur Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (W + G) und den normativen Grundlagen der DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/ IEC 17024.

Die hierfür zertifizierten Gutachter sind insbesondere für die Bewertung von Standardimmobilien qualifiziert, wie z.B.: Wohngrundstücken (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser), Wohnungs-/Teileigentum, gemischt genutzten Grundstücken, insbesondere Wohn- und Geschäftshäuser, gewerblich genutzten Grundstücken (keine Spezialimmobilien), unbebauten Grundstücken für vorgenannte Objektarten sowie Grundstücken mit Rechten und Belastungen.