Die Stadt Meerbusch liegt am Niederrhein zwischen Düsseldorf und Krefeld. Die verkehrstechnisch günstige Lage zwischen den Großstädten wird durch die malerische Niederrheinlandschaft geprägt. Inmitten von Metropolen gelegen hat sich Meerbusch seinen ländlichen Charakter bewahrt.
Auf dem Stadtgebiet werden noch etwa 3.600 Hektar Fläche landwirtschaftlich oder als Brachland genutzt. Außerdem hat Meerbusch 540 Hektar Wald und 300 Hektar Wasserfläche zu bieten. Es ist wohl diese ungewöhnliche Kombination, die dazu geführt hat, dass hier so viele Millionäre wohnen.
Denn die Meerbuscher Bevölkerung weist deutschlandweit den höchsten Anteil an Einkommensmillionären auf.
Inmitten eines pulsierenden Wirtschaftsumfeldes hat sich die Stadt als grüner Rückzugsort für Familien und Berufspendler etabliert.
Kein Wunder, dass sich die Preise am Immobilienmarkt nach oben entwickelt hatten und nicht nur deutlich über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen, sondern auch über dem Bundesdurchschnitt liegen. Derzeit hat sich der Immobilienmarkt für Grundstücke in Meerbusch etwas beruhigt und die Preise sind stabil.
Immobilienstandort Meerbusch
Der Preis-Anstieg ist vor allem in den ehemals selbstständigen Gemeinden spürbar, die heute Stadtteile von Meerbusch sind.
Die Viertel haben sich teilweise ihren dörflichen Charakter erhalten können, was die Nachfrage in den letzten Jahren stark erhöht hatte. Das gilt vor allem für erschlossene Grundstücke, was auch die Preise für Häuser in die Höhe getrieben hatte. Selbst in den günstigeren Wohnlagen der Stadt ist dieser Trend spürbar.
Die einzigartige Lage der Stadt mit 54.000 Einwohnern macht den Immobilienstandort Meerbusch zu einer besonderen Herausforderung.
Die Wertermittlung von Haus oder Wohnung erfordert detaillierte Regionalkenntnisse. Der Immobiliengutachter in Meerbusch sollte also nicht nur zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von privaten und Gewerbeimmobilien sein. Er muss sich auch mit den individuellen Standortbedingungen bestens auskennen. Durch professionelle Beratung wird der Kauf oder Verkauf von Immobilen auf der Basis realistischer Vergleichswerte für den Kunden zum rentablen Geschäft.
Ihr Immobiliengutachter in Meerbusch
Carsten Engel ist als zertifizierter Immobiliengutachter in Meerbusch und ganz Nordrhein-Westfalen anerkannt. In seinem Sachverständigenbüro erstellt er unter anderem Verkehrswertgutachten für Wohnungen, Häuser und Grundstücke.
Die Dienstleistungen im Einzelnen:
• Wertermittlung und Mietwertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
• Professionelle Gutachten verschiedenster Art: Vergleichswert, Restnutzungsdauer oder Wohnflächenberechnung.
• Kurzgutachten gehören genauso zu den Leistungen wie Kaufberatung oder Unterstützung beim Verkauf einer Immobilie.
• Wir ermitteln den Immobilienwert immer auf der Basis detaillierter regionaler Kenntnisse.
• Bevor Sie unsere Beratungsleistung in Anspruch nehmen, bieten wir Ihnen ein kostenloses telefonisches Erstgespräch an.
Die Immobilienbewertung Engel überzeugt mit relevanten Qualifikationen. Carsten Engel ist EU-zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke. Durch seine DEKRA und DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung kann er gerichtsfeste Gutachten erstellen, welche bisher auch von Behörten anerkannt wurden.
Meerbusch – die ländliche Stadt
Neben der attraktiven Natur-Umgebung hat Meerbusch auch einige kulturelle und architektonische Highlights zu bieten. Wahrzeichen der Stadt ist das im 12. Jahrhundert erbaute Teehäuschen, ein kleines Haus am Rande des ehemaligen Schlossparks. Im Stadtteil Lank-Latum steht ein historischer Wasserturm aus dem Jahr 1912, der als bedeutende Sehenswürdigkeit der Region gilt. Das Stadtbild von Meerbusch wird durch Kunstobjekte geprägt. Viele namhafte Künstler haben über das Stadtgebiet verteilt ihre Skulpturen, Rauminstallationen und interessanten Brunnen hinterlassen.
Um das Stadtgebiet herum lockt die Flussterrassenlandschaft des Niederrheinischen Tieflandes zu Ausflügen in die Natur. Die Landschaften sind vielfältig: Feuchtwiesen, Alt- und Stillgewässer wechseln sich mit Auen- und Bruchlandschaften ab. Früher war die Region von Heideflächen, Moore und Nasswiesen geprägt. Heute wird der Niederrhein aber auch intensiv landwirtschaftlich genutzt. Außerdem ist die Kies- und Sandgewinnung hier verbreitet.
Die Stadt verbindet ihren ländlichen Charakter mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesautobahnen A44 (Lüttich-Kassel) und A57 (Nimwegen-Köln) am Kreuz Meerbusch. Darüber hinaus gibt es eine Anbindung an die A52 von Roermond nach Essen. Am Bahnhof Osterath verkehren Regionalexpress-Züge nach Krefeld, Neuss, Köln, Kleve und Düsseldorf. Außerdem ist Meerbusch über einen eigenen U-Bahnhof mit den Stadtbahnlinien von Krefeld und Düsseldorf verbunden. Der nächste internationale Flughafen liegt im angrenzenden Düsseldorf.
