Der Begriff Wertgutachten wird sehr häufig im Zusammenhang mit der Bewertung von Immobilien genannt. Wertgutachten ist letztlich aber nur der Oberbegriff, der auch in anderen Branchen, wie z. B. bei KFZ Gutachten benutzt wird.
In einem 30min Gespräch klären wir ob wir zusammenpassen.
Wertgutachten
In der Immobilienbranche werden Immobilien Wertgutachten in Verschiedene Bereiche unterteilt, wofür ich Ihnen gerne meine Dienstleistungen anbiete.
Vergleichswertverfahren
Zuerst gibt es das Vergleichswertgutachten. Diese Variante kann man anwenden, wenn ausreichend vergleichbare Objekte mit gleichen Standards veräußert wurden. Das ist in der Regel eher selten der Fall, so dass auf andere Verfahren zurück gegriffen werden muss.
Weiter gibt es das Sachwertverfahren. Dieses wird in den meisten Fällen bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen angewendet, welche in der Regel selbst bewohnt werden. Der Verkehrswert im Sachwertverfahren setzt sich aus dem Bodenwert und dem Sachwert zusammen.
Das Ertragswertverfahren findet normalerweise bei Objekten unter Renditegesichtspunkten Anwendung. Das können einzelne Eigentumswohnungen sein, komplette Mehrfamilienhäuser oder Stadthäuser mit gemischter Nutzung sowie Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Nun kann es vorkommen, dass Sie eine eigene Immobilie besitzen, aber kein eigenes Grundstück haben. In dem Fall handelt es sich um ein Grundstück in Erbpacht. Das bedeutet, dass Sie eine Pacht (in vielen Fällen über 99 Jahre) abgeschlossen haben.
