Warum Sie vor dem Immobilienkauf unbedingt eine Kaufberatung und Verkehrswertermittlung durch einen Sachverständigen benötigen.
Der Kauf einer Immobilie zählt zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben.
Umso erstaunlicher ist es, wie viele Käufer diesen Schritt ohne fundierte Beratung oder
fachliche Prüfung des Kaufpreises gehen. Eine professionelle Immobilien-Kaufberatung und die
Verkehrswertermittlung durch einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen
können Sie jedoch vor erheblichen finanziellen Risiken schützen. Warum das so wichtig ist,
zeigt sich besonders deutlich in Fällen, bei denen erst nach dem Kauf ein Gutachten erstellt
wurde – oftmals zu spät.
1. Immobilien-Kaufberatung: Risiken erkennen, bevor sie teuer werden
Den baulichen Zustand der Immobilie (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, Bauschäden)
✅ Anstehende Sanierungsmaßnahmen
✅ Die Qualität bereits durchgeführter Modernisierungen
✅ Mögliche Altlasten oder versteckte Mängel
Gerade bei Bestandsimmobilien kann ein geschultes Auge frühzeitig Problemzonen
erkennen, die Laien oft übersehen – und die später hohe Sanierungskosten nach sich ziehen
können.
2. Verkehrswertermittlung: Ist der Preis gerechtfertigt?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt objektiv den aktuellen Marktwert einer Immobilie unter
Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung, Bodenwert und Vergleichspreisen. Ohne
diese Wertermittlung tappen Käufer oft im Dunkeln – und bezahlen im schlimmsten Fall
deutlich mehr, als die Immobilie tatsächlich wert ist.
Ein typischer Fehler: Der Kaufpreis orientiert sich an Angebotspreisen ähnlicher Objekte in
der Region, nicht aber an realen Verkaufswerten oder am tatsächlichen Zustand des
Gebäudes.
3. Lehrreiche Beispiele aus der Praxis
In meiner Tätigkeit als Sachverständiger habe ich wiederholt Fälle erlebt, bei denen Käufer
erst nach dem Erwerb und der Sanierung ein Gutachten in Auftrag gaben – häufig, um den
Wertzuwachs zu dokumentieren oder den aktuellen Verkehrswert für Finanzierungen zu
ermitteln. Dabei zeigte sich oft: Die Immobilie wurde bereits zum Kaufzeitpunkt deutlich über
Marktwert erworben. Die späteren Sanierungskosten kamen noch obendrauf.
Ein besonders drastisches Beispiel: Der Erwerb einer Immobilie, bei dem zusätzlich eine
überteuerte Solaranlage in die Finanzierung eingebunden war. Die Anlage war zwar modern,
ihr tatsächlicher Beitrag zur Wertsteigerung der Immobilie war jedoch deutlich geringer als
die aufgerufenen Kosten vermuten ließen. Das Ergebnis: Eine erhebliche Diskrepanz
zwischen Gesamtinvestition und aktuellem Verkehrswert.
Fazit: Vorsorge statt Nachsorge
Ein Verkehrswertgutachten und eine bauliche Immobilien-Kaufberatung sind
keine unnötigen Kosten, sondern eine sinnvolle Investition in Ihre finanzielle Sicherheit. Sie
schaffen Transparenz, ermöglichen eine fundierte Kaufentscheidung und geben Ihnen eine
solide Grundlage für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer.
Wer auf diese Absicherung verzichtet, riskiert, sich langfristig an eine finanziell und baulich
belastende Immobilie zu binden – mit Folgen, die sich oft erst nach Jahren und mit großem
Aufwand korrigieren lassen.
